短期出租 長期整合周邊都更

台灣人壽發言人林欽淼表示，該大樓短期內可改裝為商場或辦公室出租，若作商場，預估每月租金可逾七百萬元，租金報酬率約三．二五％。長期而言，將整合周邊的凱撒飯店與ＹＭＣＡ共同開發、進行都更，開發面積將達二千三百九十坪，規劃蓋現代化商業辦公大樓，效益更驚人。

慶豐銀行總部位於南陽街一號，地坪三百零七．○四坪、建坪二千四百一十七．一九坪，為地上十樓、地下一樓建物，底價十四．五六億元，以二十五．六億元標出，每建坪單價約一百零五．九萬元。該區屬車站商圈，周邊利多題材不斷，包括五鐵共構、預計民國一○三年十月全線通車的機場捷運線，及總投資金額三百五十七億元的台北雙子星大樓。

永慶房屋研展室黃增福協理表示，台灣人壽以每坪土地單價八百三十三．七七萬元拿下慶豐銀行總部，創下土地公開標售紀錄的最高單價，遠超過之前國產局標售的羅斯福路三段商三土地每坪七百一十九萬元，也是今年第十一宗總價破廿億的商用不動產成交案件。

若連同非公開標售的商用不動產一起列入，這筆土地單價是北市第三高，低於去年十一月國泰人壽協議買下錢櫃SOGO館，每坪土地單價一千零五十九．四萬元，及今年七月峨嵋街店面每坪土地單價九百六十二．二二萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，台壽保和此案有地緣關係，因其持有隔鄰的壽德大樓五層樓，土地持分二十七．七八％，未來若擔任都更實施者，整合慶豐銀行大樓、台北凱撒飯店、ＹＭＣＡ、壽德大樓的大街廓基地進行都更，將有八百％的容積率。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，若台壽保順利整併周邊大樓，並申請都市更新，最高可獲卅％的容積獎勵，也就是說八百％容積率可提升至一千零四十％，每坪容積單價也從一百零四．二二萬元降至八十．一七萬元，可提高不少開發效益。

台壽保今年一出手投資，即高價標下慶豐銀行總行大樓，台壽保表示，未來仍將積極評估具投資價值的不動產，預估不動產還有百億元加碼空間。

台灣人壽目前可運用資金規模為二千五百四十七億元，加計此次標下的慶豐銀行總行大樓，不動產部位總投資金額為一百五十三．三億元，佔可運用資金僅六．○一％。

昨天中央存保共委託第一太平戴維斯標售十二筆標的，僅第一標慶豐銀行大樓吸引十二封標單，除台灣人壽外，另十一組投標者各個來頭不小，有上市建商、美系私募基金、港商、知名保險企業等；據悉，投標者包括上個月剛買下萬國商業大樓的亞太置地、九昱建設、東騰建設、宏普建設、國泰人壽、新光人壽、遠雄人壽、港商豐泰地產、前國泰金控副董蔡鎮宇擁有的寶豐隆地產等。

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