Ｑ台北市陳先生問：

我買了一戶附有頂樓加蓋的老公寓，前屋主說，頂樓是70年間加蓋的，是合法違建不會被拆，但我搬進去後不久，樓下的住戶就向市政府檢舉我們違建，並要求我們把頂樓加蓋拆掉及賠錢，還說要告我們竊占罪。台北市政府來看後，說我們的違建不必拆，但不久後，法院卻判決我們要拆，為何政府不拆，法院卻說要拆？

Ａ律師范清銘答：

台北市政府將84年以前的違建列為暫緩拆除，只要不危及建築安全或違反消防等法規，違建暫時不會被台北市政府拆除，依陳先生所述，您的頂樓違建，即屬於這一類。

至於刑事罪責部分，您在購入房屋時，違建就已存在，若您未加以擴建或改建，您應無涉及竊占罪，但這並不代表您的頂樓違建不必拆；若樓下的住戶任一人有意見，向法院提出民事訴訟要求拆除頂樓違建，您的頂樓建物即可能會被法院判決須拆除。

公寓大樓頂樓平台屬於法定的公共空間，您樓下住戶提出民事訴訟要求拆除，法院會審酌您的違建是否侵害到樓下住戶權益，除非您獲樓下全部住戶同意使用頂樓，否則應會被判敗訴得拆屋，與台北市政府拆或不拆無關，要注意的是，法院也可能判您將使用頂樓的「不當得利」返還給樓下住戶。

（常在國際法律事務所律師范清銘解答，記者劉志原整理）

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