全台廿年以上屋齡、近五百萬戶老舊建物的屋主有福了！針對老舊建築常有外牆老舊、梯間漏水、缺乏無障礙設施（如電梯、殘障坡道等），殘障人士、老人家出入不便等問題，內政部將釋出大利多，給予重建規劃費每戶二至三萬元的補貼，或是整建維護的全額規劃費與四十五％工程款的補助。

內政部官員透露，這項為期四年的「都巿更新產業行動計畫」已獲經建會審議通過，提報行政院中，若獲通過，最快今年底、明年初實施，預期整體衍生的重建、更新、整建經濟效益達七百至八百億元。這項方案的補助款項，將由都巿更新基金搭配地方補助款項提撥，若成效良好，可望持續實施下去。

新制最特殊的地方，就是政府協助民間建置電梯、殘障坡道等無障礙設施。內政部官員指出，台灣現有的老舊公寓多是在民國六、七十年間興建的，那時購買這些房子的民眾，都已垂垂老矣，若是沒換屋，現在多面臨爬不動樓梯的窘境，若是能增設電梯，將使這些老舊公寓的居住環境更為「友善」。

為配合這項新制，內政部將放寬建蔽率等相關法規限制，官員說，由於裝設電梯所需面積有限，民眾可利用法定空地方建置，「讓電梯長出來！」但他不諱言地說，這部分需要社區居民多做協調。

內政部官員表示，這項行動計畫對老舊建物的改善補助，分為兩大類，首先是就老宅的重建、更新給予規劃費用的補貼，未來將依木造、加強磚造、鋼筋混凝土等不同建築材料特性，有不同的補助屋齡要求，舉例而言，一般鋼筋混凝土建築、屋齡須達卅年以上，政府才會給予規劃費，每戶二至三萬元的補貼。

其次，則是針對屋齡廿年以上建物的整建維護、綠美化，給予全額規劃費用與四十五％工程款的補助。不過，接受補助的標的，必須是政府指定項目，如外牆拉皮、增設無障礙設施，以及環境綠美化。

舉例來說，民眾提出的整建涵蓋老房子最常出問題的管線汰換、梯間整修、增設電梯、外牆拉皮與庭園綠美化，總工程款若為二百萬元，政府將會給予九十萬元的補助，但這九十萬必須用在電梯增設、外牆拉皮與庭園綠美化。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，根據內政部八十年元月台灣地區住宅存量五○七萬戶的數字推估，台灣目前廿年以上的建物近五百萬戶，可望因此受惠。

蘇啟榮說，一般老舊公寓多會因外牆老舊，下起大雨，梯間便因漏水而過於濕滑，未來這類問題，將可因老舊建築拉皮、整修有效改善。房地產業者指出，一般建物拉皮後，售價多可提升二至三成。

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