央行打房作梗，拖累套房租賃市場，開學季租金呈現「旺季不旺」態勢！

9月份大專院校開學季來臨，過去每逢此時，學校附近的出租套房多會湧現大量需求，租賃市場呈現價量齊揚的榮景，但今年受到央行打房政策影響，套房產品首當其衝，買氣下滑，迫使屋主紛紛使出「以租代賣」策略，市場待租案件大增，致使8月份出租市場，呈現「量增價平」現象。

根據永慶House Fun租屋網最新資料統計，8月份大台北地區大學周邊出租套房留言量(即物件詢問度)較7月份量增二成左右，意謂著需求明顯提升。

反觀6月分央行打房以來，近三個月市場新釋出待租套房物件大增，拿8月份來說，台北縣市待租套房物件就明顯比今年1至5月(央行打房前)月平均量激增近三成。

在供給增加比需求還要快下，導致租金不動如山，台北縣市套房8月租金則幾乎都與上個月維持平盤，成長幅度不到1％。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，套房產品以往是投資客主要投資標的，具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性，不過，近期受到央行打房政策影響，貸款利率及成數均明顯的限縮，使得買方對套房商品望之卻步。

以套房買賣成交量來看，至8月底已連續三個月量縮，觀察近期市況更可發現，有不少屋主採取由「賣轉租」方式以暫時避風頭。