記者徐義平／台北報導
受到全球經濟狀況不佳及國內選舉因素，去年12月中古屋買氣仍處於持續萎縮狀態，交易量與11月相比，再下滑1成，市場處於盤整格局。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，市場看回不回，加上股市不振，選情陷入膠著，購屋人相對保守。
但從桃園市、台中與高雄等地表現不俗的狀況看來，市場仍有自用需求，對自住客來說，預期價格修正心理仍在，價格仍是關鍵。
根據永慶房產集團研展室統計，北市中古屋每坪成交均價50.5萬元，新北市均價則為30.9萬元，屬於緩升情形；但是北市、新北市12月房屋成交量微幅下滑5.3％、2.4％，台中、高雄房市量縮8~10％，價格維持平盤。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，雙北市房價緩升是因市中心走勢盤堅，但外圍低價區成交量縮減的幅度超過市中心，間接拉抬成交均價。
目前影響房市買賣決策的關鍵因素，主要還是因為各機構頻頻調降整體景氣展望，以及大選過後的發展動向混沌，衝擊投資、置產信心，讓買方裹足不前。
現階段市場仍以低總價產品最受歡迎，區域表現也是台中以南較為強勢，其中台中、高雄各有3~5%增幅，北市表現仍淡，較上月萎縮，惟中山、文山等區成交量悄悄回溫，顯見價格仍是購屋主要考量。而桃園地區表現搶眼，增幅也達5%。
當市場轉為自住客和長期投資者為主後，除價格影響，區域條件也成為成交的重要因素。整體而言，政經環境前景未明，買方遲疑的同時，賣方也會憂慮，若賣方有選前落袋為安心態，讓價意願較高，徐佳馨指出，由於外在變因不少，今年市況仍須等大選後才較明朗。
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